Khi du họ hàn quốc thông thường các trường đều có khu kí túc xá cho du học
sinh quốc tế. Tuy nhiên, những bạn không muốn “giam mình” ở đây có thể
ra ngoài và tìm một căn hộ trong khu dân cư để sinh sống.
Có
nhiều cách khác nhau để tìm nhà ở Hàn Quốc. Bạn có thể xem thông tin ở
những tờ thông báo dán trên đường hay báo thông tin khu vực ở những khu
chợ rồi đến tận nơi để xem nhà. Nhưng cách phổ biến là thông qua công ty
môi giới bất động sản. Khi thông qua các công ty môi giới, các công ty
này sẽ giúp bạn chuẩn bị giấy tờ cần thiết khi tìm nhà, ký hợp đồng thuê
nhà. Và bạn phải trả tiền hoa hồng cho các công ty đó (phí hoa hồng
thường dao động từ 100~300.000KRW)
Ở Hàn Quốc, ngoài trường hợp
trực tiếp mua nhà để ở, còn có cách trả tiền thuê nhà để ở. Có các loại
hình thức thuê nhà: “Jeon-se” và “Wol-se”. Khi thanh toán một khoản tiền
lớn theo hình thức thuê nhà Jeon-se cho chủ nhà (40~60% giá trị căn
nhà), bạn có quyền sinh sống ở đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà
hàng tháng và khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp
đồng thuê nhà kết thúc. Wol-se là hình thức thuê trả tiền hàng tháng cho
chủ nhà, nhưng thường chủ nhà cũng sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc
nhỏ hơn rất nhiều so với hình thức thuê nhà Jeon-se.
Các loại nhà cho thuê tại Hàn Quốc
1. Gosiwon (고시원)
Không gian chỉ vừa đủ cho học và ngủ.
-
Ưu điểm: Gosiwon là loại phòng rẻ nhất, dành cho sinh viên mới sang
hoặc sinh viên muốn tiết kiệm tiền. Thuê Gosiwon, bạn không cần đặt cọc
và có thể chuyển đi bất cứ khi nào. Tiền thuê phòng đã bao gồm tất cả
mọi thứ: Internet, điện, gas… nên không phải lo lắng gì.
- Nhược
điểm: Không gian rất nhỏ, phòng chỉ dùng để học và ngủ, không thể nấu
ăn, và bạn phải chia sẻ máy giặt, nhà tắm và nhà vệ sinh với các phòng
khác. Đa số phòng Gosiwon không cách âm, nên khi ở, bạn không được làm
ồn. Nhiệt độ của phòng thay đổi theo thời tiết, trời lạnh thì phòng cũng
lạnh, mà trời nóng thì phòng cũng nóng theo.
- Giá thuê phòng: 120.000KRWRW ~ 300.000KRWRW/tháng.
- Tiền đặt cọc: 0KRW.
2. Nhà Hasuk (하숙 – Giống như Homestay)
Hasuk
là loại phòng giống Gosiwon, nhưng được chủ nhà nấu cho ăn hai bữa. Giá
tiền mắc hơn Gosiwon một xíu. Tuy nhiên, phòng này chỉ thích hợp cho
học sinh Hàn thuê, vì sinh viên nước ngoài thường không hợp khẩu vị ăn
uống của người Hàn.
- Giá thuê phòng: 120.000KRWRW ~ 300.000KRWRW/tháng.
- Tiền đặt cọc: 0KRW.
3. Phòng đơn (원룸 – One room)
- Ưu điểm: Phòng đầy đủ tiện nghi, có bàn ghế, tủ lạnh, máy điều hòa,
nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng trang trí đẹp, có rèm cửa. Phòng
cách âm, nên hoàn toàn có không gian riêng cho mình.
-
Nhược điểm: Tiền thuê phòng và tiền đặt cọc cao. Ký hợp đồng thuê nhà
ít nhất là một năm. Nếu chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì chỉ trả
lại tiền đặt cọc sau khi phòng có người khác đến thuê. Nếu không thì có
thể thuê người môi giới nhà đất tìm người ở thay cho mình, để lấy lại
được tiền đặt cọc.
- Giá thuê phòng: 200.000 ~ 500.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 2.000.000 ~ 5.000.000KRW.
4. Nhà dân (주택)
- Ưu điểm:
Nhà ở thoáng đãng, thoải mái giống như kiểu nhà sinh hoạt của gia đình
người Hàn Quốc. Bạn có thể thoải mái nấu nướng, nghỉ ngơi, học hành
trong không gian riêng của mình.
- Nhược điểm:
Vì ở độc lập (như một hộ gia đình) nên bạn phải tự đứng ra trả các
khoản điện, nước, Internet, gas… và giải quyết rắc rối khi đồ đạc, thiết
bị trong nhà hỏng hóc. Khi gặp vấn đề rắc rối bạn cũng có thể nhờ sự
giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tiếng Hàn để
có thể giao tiếp, đề nghị giúp đỡ.
- Giá thuê nhà: 400.000 ~ 600.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 5.000.000 ~ 10.000.000KRW.
5. Chung cư (아파트 / 빌라 – Apartment hoặc Villa)
Đây
là loại phòng mắc tiền nhất, thông thường có một phòng khách, một phòng
ngủ, một nhà bếp, và một nhà vệ sinh. Giá dao động từ 350.000KRW đến
500.000KRW tùy theo tiền số đặt cọc bạn phải trả. Nếu đặt cọc được 30
triệu won thì giá tiền phòng là 350.000KRW. Nếu đặt cọc 20 triệu won thì
giá tiền phòng là 430.000KRW ~ 500.000KRW.
- Ưu điểm:
Có máy sưởi riêng trong phòng nên có thể điều chình nhiệt độ theo ý của
mình. Phòng rộng rãi, nên có thể tụ họp bạn bè đến để nấu ăn, vui chơi.
Và đặc biệt có thể share phòng bạn bè, có thể tiết kiệm được chi phí mà
vẫn sống thoải mái.
- Nhược điểm: Giá phòng
không bao gồm tiền điện, nước, gas và Internet. Mỗi thứ đều có hóa đơn
riêng, và bạn phải tự đóng lấy. Và mỗi khi Internet có sự cố thì bạn
cũng phải tự liên lạc để yêu cầu dịch vụ cung cấp sữa chữa cho.
- Giá thuê nhà: 350.000 ~ 500.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 20.000.000 ~ 30.000.000KRW.
Những điểm chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc:
1. Kiểm tra trực tiếp trang thiết bị trong nhà và môi trường xung quanh nhà cần thuê trước khi ký hợp đồng.
2.
Biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp đồng trực tiếp với chủ
nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê trong nhà đó,
về sau chủ nhà không chấp nhập hợp đồng này và không trả lại tiền đặt
cọc.
3.Bạn có thể kiểm tra bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà để
biết chủ nhà là ai. Bạn có thể kiểm tra tên, địa chỉ, diện tích và kết
cấu của căn hộ và tình trạng nợ nần đối với căn hộ đó. Bạn có thể xin
một bản sao giấy đăng ký nhà bằng cách tới các văn phòng đăng ký hoặc
truy cập vào trang thông tin của những văn phòng này.
4. Khi ký
hợp đồng, bạn sẽ phải thanh toán 10% tổng số tiền đặt cọc và số tiền còn
lại sẽ được thanh toán vào ngày mà bạn chuyển đến. Phải nhớ lấy giấy
biên nhận đã thanh toán tiền.
5. Khi viết hợp đồng cần phải kiểm
tra xem: – Địa chỉ nhà trong hợp đồng có trùng với địa chỉ ghi trong
thông tin trên Cuốn sổ đăng ký nhà (등기부등본) không – Tiền ký hợp đồng có
đúng không – Ngày trả tiền ký hợp đồng, tiền đặt cọc, tiền thanh toán
giữa kỳ và tiền còn lại – Thời hạn hợp đồng – Cả hai bên thuê và bên cho
thuê phải trực tiếp ký tên và đóng dấu – Hợp đồng làm 3 bản, một bản
chủ nhà giữ, một bản người thuê nhà giữ và một bản cho người làm chứng
là công ty bất động sản
6. Sau khi chuyển đến nhà, bạn cần đến
“동사무소”(như UBND phường) để đăng ký chuyển về ở. Sau đó đóng dấu, ghi
ngày tháng chuyển đến vào hợp đồng. Như thế mới có thể nhận lại tiền đặt
cọc trong trường hợp xảy ra rắc rối.
Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn khỏi nỗi lo nhà ở khi du học hàn quốc hoặc làm việc ở Hàn Quốc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét